大陸設城市房地產融資協調機制 支持房企融資需求

大陸設城市房地產融資協調機制 支持房企融資需求

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大陸住建部和金融監管總局近日聯合印發文件,要求地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。圖爲山西太原一處興建中的大樓。(中新社)

大陸住建部和金融監管總局近日聯合印發「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」,要求地級以上城市建立城市房地產融資協調機制,以落實中央「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」的政策要求,促進房地產市場平穩健康發展。專家認爲,這項政策有助於房地產投資穩定、減少房企陷入項目交付風險,能改善行業預期,穩定房市。

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人民網報導,通知明確,發揮地方政府牽頭協調作用,各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,研判房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

按照公平公正原則,綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,推送金融機構,做好融資支持。

通知要求,金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估,對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求。

對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

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通知強調,城市房地產融資協調機制要加強工作統籌和信息共享,做好融資保障工作,爲金融機構發放融資提供支持。

進一步明確房地產開發企業主體責任,指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流,督促其合規使用信貸資金,進一步增強銀企互信。

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證券時報報導,中指研究院企業研究總監劉水認爲,精準支持房地產專案合理融資需求,將有助於房地產產業企穩。一方面,加速優質房地產專案審批流程,儘快形成實體投資,將有幫助房地產投資穩定;另一方面,暫時遇到困難的項目受到融資支持,將有助於減少項目交付風險,改善行業預期,促進需求釋放,有利於房地產市場穩定。

大陸房地產市場持續低迷,被視爲拖累總體經濟成長的關鍵因子。爲此,分別在去年11月、12月召開中央經濟工作會議、中央金融工作會議都提到「要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」,以促進金融與房地產良性循環,穩定全國經濟發展。

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