臺中平均交易屋齡突破30年 首度超車北市

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臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,臺中今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年,主要因爲屋齡30年以上交易較上季增加,其中舊城區的中區,以及海線第一大城的沙鹿,是兩大關鍵所在。

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陳定中分析,臺中火車站前的中區,因是臺中的老城區,交易物件的屋齡多半超過30年,尤其今年第二季,中區將近6成的交易,都是屋齡40年以上的老屋,交易高齡化的現象爲臺中各地之最,也連帶催熟了臺中市整體的平均交易屋齡。海線的沙鹿,則因上一季有新案交屋,使低屋齡物件暴增,不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年,以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲,也讓臺中的整體交易屋齡,正式告別2字頭翻上30年大關。

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隨着房價高漲,買老屋似乎成了共通趨勢,不過唯獨臺北第二季平均屋齡比第一季還要年輕,頗有逆齡趨勢。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,臺北市開發較早,都會區機能佳,房屋總價高,爲擠身臺北市門牌,不少購屋族被迫買老不買新,故交通便利的都會區,老公寓華廈依然相當搶手,因此臺北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。而第二季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響,使平均屋齡稍微降低。不過近年因政府推出危老重建政策,越來越多老屋、透天整合成功,改建推案的個案,隨着老屋「返老還童」,臺北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

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