《營建股》今年房市上沖下洗 華固洪嘉升:住宅、商廠辦銷得慢

《營建股》今年房市上沖下洗 華固洪嘉升:住宅、商廠辦銷得慢

洪嘉升說,房市今年初還一片看好,5月縮表和升息一開始,市場開始恐慌,預期房價已到頂點,6月起華固和同業銷售案子的來客數開始減少,但這並不代銷售下滑,當時公司還有3筆案子在線銷售,在市場還挺有代表性,來人成交比例並未下降,這代表有需求要的人和認同個案的人,還是會購屋,只不過銷售時間拉長而已,在這種氣氛之下,公司銷售成績仍佳。

第3季起全球經濟狀況表現不佳,各產業去庫存成爲常態,企業訂單能見度不佳,洪嘉升指出,買廠辦和商辦的企業確實出現觀望,但這只是速度放慢,等到訂單能確定後還是會購買。以「華固樂富中心」來說,明年下半年纔會完工,現在還是樂觀,很多客戶都在洽尋中。

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現階段全球性的去化庫存正是風潮,這是基本面因素影響很大,洪嘉升說,好消息是很多廠商都認爲明年Q1、Q2庫存就能去化,期待Q3庫存可恢復正常。另外,在升息方面,看着美國每次升息,大家都會很擔心,他說,其實臺灣和美國升息幅度不一樣,現在臺灣1.8%的房貸利率,再升半碼應該可以預期是最後了,就算是2%還是房貸利率的低點,消費者應該可以接受。

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至於營造成本走勢,洪嘉升認爲在去年第4季達到近期的最高峰,今年第2季開始有些走軟,但因科技廠房鋼構需求度強勁,因此鋼構的建物成本還在高峰,僅有RC的成本稍微下滑。他說,高科技廠房建置已漸告一段落,預期明年下半年營造成本可能會回落一點,但幅度不會大。

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